从“居者有其屋”到“安得广厦千万间”，人们对房子的企盼古已有之。现代人的生活中，房子已不仅仅是“住宅”，房子更意味着人们所选择的生活方式。于是在置业之时，我们的头脑中会展开一幅幅居家生活的画面。然而，作为不动产的投资，感性的憧憬更需要理性的思考、专业的指导。否则，我们一切美好的想象都是无源之水、无本之木。鑫尊置地在最近一次对海淀置业人群的调查中显示，人们在置业时存在着一些片面、模糊的认识，最终导致了期望与现实的偏差。海淀置业，需要了解什么，鑫尊希望用自己的专业分析，能给更多人以指导。
一 海淀区建设现状特征及近期建设规划
海淀区南部现已基本成型，北部新区处于高速发展中。海淀区是市内高校、科研院所、医院最为集中的行政区，金源商圈、西直门商圈是海淀区重要的商品流通区域。近期产业规划区域热点有海淀稻香湖金融服务区（金融后台服务）；中关村西区、北部新区、八里庄（文化创意产业发展）；北部新区（现代农业）。在交通建设的规划方面，海淀将建设7条快速公交线路、3条地下道路；轨道交通方面地铁4号线（颐和园－马家堡）预计2007年底通车、10号线（万柳－劲松）预计2010年底通车、6号线（五路－通州小营）规划方案也于今年10月获得批准。
二 海淀区存量商品房分布特点
海淀区存量商品房分布的特点，可简要概括为“一山一河五板块”。“一山”是指西山，这一区域房产多为别墅，如西山美墅馆、香山甲第、山的理想、香山别墅、香山清琴、香山艺墅等。“一河”是指昆玉河，高档公寓、普通住宅兼而有之。如万泉新新、碧水云天、光大花园、世纪城、曙光花园、中海雅园等。“五板块”主要是指清河、西三旗、田村、学院路、上地。
当然，这只是海淀房产的总体特点，我们在具体置业时，通常不会以行政区作为一个圈定的置业选择区域。一来，这样的范围太大，可操作性差；二来，范围选择过大，直接导致了我们的分析不能细致和深入。在对大环境的了解之后，鑫尊置地认为，众多置业者应缩小“包围圈”，开展一场各个击破的歼灭战。
三 对海淀区进行区域性分析（示例）
（一）清河板块
1、清河板块总体情况
清河板块紧靠北五环，东至五环林萃桥与北京新材料园连线，西至上地信息路，北至八达岭高速西三旗桥，南临北五环。由于中关村内部区域开发土地资源的枯竭，清河地区逐渐变成了近期开发的重点地区，整个板块有不少的新盘正在、即将推出。清河板块东西两面是奥运板块和上地信息产业基地，两个区域的发展带动了清河板块的房地产业。另外，清河北部将要建成的中关村国际商城、建材物流中心也为此地段注入了商业元素。此外，清河板块的配套设施还不是十分完善，但随着海淀区政府对清河的整治以及投入力度的不断加大，这种状况在今后一段时间内定会有所改善。
2、清河板块地段评估
清河板块土地资源较为丰富；商业资源方面有中关村西区、中关村国际商城、亚奥、上地，非常丰富；自然资源方面，因清河现正处于治理之中，此类资源还有待进一步完善；公共资源方面，清河板块较多基础设施还处于建设阶段。
3、清河板块二手房买卖价格分析
据鑫尊置地数据监测结果显示，2006年12月，此板块均价为7644元，此后保持着稳步增长的态势，到2007年10月，此板块均价已达到10,284元，总涨幅达到34.5%。
4、清河板块重点楼盘
清河板块重点楼盘有清缘里、清缘东里、宝盛里、高巢、观澳园、永泰园、怡清园等。有关清河板块及周边板块更详细的情况，置业者可至鑫尊置地清河店（清河龙岗路35-8号底商）、鑫尊置地清上园店（清河清上园6号楼底商）做详细咨询。
（二）四季青板块
1、四季青板块总体情况
四季青板块紧靠四环沿线，交通便利，可便捷到达中关村及长安街沿线地区。与四季青板块相邻板块有世纪城板块等。
2、四季青板块地段评估
土地资源方面，四季青板块仅在西部还有少量土地；商业资源方面，有金源商圈；自然资源方面，四季青板块西部临山，东部距昆玉河不远；交通资源方面，此板块紧邻四环，交通较为便捷。
3、四季青板块二手房买卖价格分析
据鑫尊置地数据监测结果显示，2006年12月，此板块均价为12,105元，此后保持着急速增长的态势，到2007年10月，此板块均价已达到18,346元，总涨幅达到51.6%。
4、四季青板块重点楼盘
四季青板块重点楼盘有乐府江南、郦城、诚品建筑、美丽园、汤泉逸墅、绿波漫板、玫瑰御园、观澜国际、颐慧佳园等。欲了解四季青及周边板块更详细的情况，置业者可至鑫尊置地玫瑰御园店（海淀区蓝靛厂南路39-11号）、鑫尊置地乐府江南店（海淀区永定路乙一号乐府家园首层商业房25号）做详细咨询。
安居置业，需要了解自己、了解区域、了解行情，以上对区域的分析，仅选取了海淀区的两个板块作为范例，在实际置业过程中，需考虑到的还有很多很多。鑫尊置地作为中产阶级的地产顾问，以其专业化的团队、周到的服务，定能成就您置业所托，为您点亮舒适生活。
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